如何避免收房被坑？

千思工长手把手教你专业验房！

▲我们先从结构入手！根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。建筑层实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，住宅层高不能低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着两堵墙的阴角测量。检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，用目测从四周不同角度，仔细观测也能发现问题。

▲检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅，建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。检查房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 °斜角或与横梁垂直裂缝，如有说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题

▲检查承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。局部墙面存在细微裂缝，属粉刷层开裂引起，不影响主体结构安全，可在装修过程予以解决。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业和开发商，及时解决后才能开始装修。

▲采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。墙面平整度局部超过4mm的要求，就属于质量问题了。房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5~2cm。别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。

▲墙地面是出现问题比较多的地方，虽然有些可以通过后期装修来弥补，但也有不少直接影响到装修的质量和效果。千思装饰监理表示，最好是在前期就发现问题，比事后发现再补救要好得多。与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。墙面空鼓而不裂的面积应不超过200c㎡。

▲检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。房子经过一段时间后，基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开，很容易导致墙面起孔。卷尺测量层高，多测几处。建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m。通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm，可适当调整弥补。

▲阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验，检查是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜，可以冲水试验。仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，可能是楼上装修时地面没做好防水层导致而成。外墙验收是容易被忽视的环节，可以在雨后观察外墙和窗边框是否有渗漏，其接缝处一定要密实。

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